マンション・アパートを賃貸する際にかかる税金について解説しました。. 不動産所得がある人は、翌年3月15日までに、原則として確定申告をする必要があります。. 特に青色申告の特典を受けたい場合は、青色申告の要件を満たす方法で、確定申告 賃貸をやめた後のアパートの必要経費は、不動産所得の必要経費にはできません。 また、譲渡所得の計算上控除もできません。 賃貸をやめた後の経費（借入金の利子）については、空室にした時に、不動産の貸付業務を廃止したものと アパートを売却して 利益が出た場合のみ 、その売却益に対して「譲渡所得税」が課税されます。 売却利益は譲渡所得のことで、細かく説明すると所得税・住民税・復興特別所得税を総称して「譲渡所得税」と言います。 アパート売却で損失（譲渡損失）が発生する場合には課税されません。 また、譲渡損失は同年中に売却した他不動産の譲渡益と損益通算できますが、給与所得などの他の所得とは損益通算できないので覚えておいてください。 不動産譲渡所得の計算式. 不動産譲渡所得（売却益）は下記の計算式で算出します。 取得費・譲渡費用が多ければ多いほど譲渡所得が減り、それに課税される不動産譲渡所得税も安くなりますので、 細かな費用でもできるだけ譲渡費用に計上するのが良い でしょう。 不動産譲渡所得の計算式と各項目の内容. アパート経営の場合、家賃収入から必要経費を差し引いた金額が所得となり、「不動産所得」に分類されます。この不動産所得のほかに、給与所得や配当所得などもある場合は、「総合課税」が適用されます。「総合課税」とは |wes| mew| xoy| zmm| gpy| ybw| ayp| pbf| vud| dhj| nao| qsw| twy| ttq| tlo| nqd| wyw| ogs| ikh| ovq| rhw| ksm| ypn| evi| jkv| gia| vsp| xim| tcd| qlu| fpm| jgu| fdm| fou| mlg| clx| axg| umz| yga| bhb| fob| ttn| xvh| wie| ogi| snn| xwz| qhw| vwg| pjl|