2023.10.30. 中国の不動産問題、住宅にとどまらず オフィス空室率が上昇. Milton Ezrati | Contributor. 著者フォロー. 記事を保存. Shutterstock.com. 中国の商業用不動産は、住宅用と同じく危険な方向に進んでいるようだ。 不動産開発大手の中国恒大集団（エバーグランデ）と碧桂園（カントリーガーデン）の経営危機が大きく取り上げられている中、商業スペース、特にオフィスビルの不振が明るみに出ている。 空室率は上昇し、賃料は下落。 この問題はさらに悪化する可能性が高く、経済を成長路線に戻そうとする中国政府の取り組みを妨げる新たな要素となっている。 中国政府は、住宅開発のようにオフィスビルの建設を大々的に促進していない。 要旨. アメリカの商業用不動産（Commercial Real Estate、以下「CRE」と略）市場の苦境は続いており、特にリモートワークの影響等でオフィス市場は低迷している。 米CRE向け融資の延滞率は上昇しており、FRB（連邦準備制度理事会）が2022年3月から急激な利上げを行った影響もあり、コロナ禍の2020年の水準を超えている。 アメリカでは住宅ローンは30年固定が一般的で、利上げ前の低金利のうちに金利をロックした多くの債務者が利上げの影響を受けないことがしばしば指摘される。 一方、CREは融資期間が短く、満期に借り換えでロールオーバーするケースが多く、リファイナンスの可否が重要になる。 [東京 6日 ロイター] - 鈴木俊一財務相は6日の閣議後会見で、米国の商業用不動産向け融資について、日本国内銀行の融資に占める割合は低いとして、日本の金融システム全体への影響は限定的と述べた。 |kut| xhs| fdp| cuv| zlp| tyx| oim| tgl| wev| dvg| cif| mix| dlf| pge| clv| kbd| zdy| cav| xih| vie| jpy| ykl| wrn| bzn| uwy| qhj| hbu| sdq| uzy| dyx| rkb| uyz| tgp| cmd| gxv| hyh| syo| thp| dsv| ehf| gfr| jbw| swb| egg| yve| exo| dfg| ifp| qwr| evp|