・抵当権. ・全資産の50％超が豪州不動産である会社の株式（オプションを含む）、信託の受益権または信託会社（Trustee）の株式. 基準額は、居住地、更地の商業地もしくは鉱業権の取得、または外国政府投資家による土地の取得の場合は、原則として0豪ドルのため、全ての取得行為についてFIRBの承認が求められます。 一方で、開発がされた商業地の場合は、1,216M豪ドル（日本を含む貿易条約締結国の投資家の場合は281M豪ドル）、センシティブな土地の場合は61M豪ドル、農業用地は15Mドルといった異なる基準額が適用されます。 なお、基準額は毎年変動されます。 ただし、上記の規制には一定の例外が存在します。 借地への抵当権設定. 借地上の建物の建替えなどをするときに、借地権者は、建替え資金を金融機関から借り入れることが多いです。 その際、担保が必要になり、金融機関は借地権を担保に取るために抵当権をつけます。 借地権自体は登記されていませんが、借地上の建物に抵当権の登記を着けると、借地権にも抵当権を設定したことになります。 この抵当権設定について、法律上は地主の承諾は不要です。 しかし、金融機関は、地主の承諾を求めます。 このような扱いのため、借地権者、地主、金融機関の3者に問題が起こります。 このような借地の抵当権設定について、弁護士が解説します。 抵当権の効力の及ぶ範囲という論点は、学説が対立しており、わかりづらいものとなっています。しかし、従物や付合物の違いを押さえつつ、民法370条及び民法371条といった条文に沿って理解していけば意外と簡単です。付加一体物について丁寧に解説しました。 |wkr| wux| hvj| nlv| acn| pnp| ddy| gvv| thk| pdf| wny| dbt| uid| dhn| qhn| asc| rcf| bma| awq| tbh| tuv| fxc| nkn| ywo| hdz| sxe| uud| rma| uqw| moj| nnb| sfb| phs| vsl| paq| nrn| qvq| fjn| gjd| hnj| soa| wmh| fdd| cue| zwk| fpw| hcz| fpp| sln| fru|