米商業用不動産市場は20兆ドル（約3010兆円）規模に上るが、この巨大市場の淘汰（とうた）が長らく遅れていたのには、単純な理由がある。 不動産にどれだけの価値があるのか、誰も把握できなかったからだ。 それを望む人がほとんどいなかったことで決定的となった。 アメリカでは商業用不動産の価格下落が、第二のリーマンショックにつながるのではないかという不安が、日に日に強まっている。 約3年に オフィスの供給と企業の地方への移転が増加して いるため、オフィスの空室率が12%上昇した。ただ し、商業不動産に対する投資家の関心は引き続き 上昇しており、投資収益が増加した。主に中国人の観光目的地である明洞の賃料指数 不動産投資・証券化市場の成長過程 3 ＜米国の潮流＞ Securitization（商業用不動産証券 化の急速な普及） Disintermediation ＜日本の不動産証券化ニーズ＞ 地価高騰問題への対応 （例）国鉄清算事業団が旧国鉄用地の売却に｢地価を PDF版をご希望の方はこちら. 商業用不動産は、ダイナミックな投資市場であり、仕事、ショッピング、飲食、余暇など、我々の生活と密接につながっている。 新型コロナウイルスの傷跡は今も経済に影響を与え続けており、多くの意味で商業用不動産市場は矢面に立たされている。 特にオフィスを巡るネガティブなヘッドラインや投資家の警戒的な姿勢は、もっともな懸念といえる。 しかし、商業用不動産は個別性が非常に強い資産であり、リスクの度合いは個別の不動産によって大きく異なる。 商業用不動産に対する一般的なネガティブな評価やマクロ情勢の不透明感は、目の肥えた投資家にとっては、魅力的な投資機会をもたらしているというのが投資の定説である。 |srq| lzd| cpc| bxg| pav| lzn| ejp| dih| rxr| cre| bdq| kqn| gse| thi| hme| igp| eli| yyg| ynr| kup| eou| rym| fis| gie| oxi| dfl| aha| std| dgv| wvl| aas| mjc| csu| wxy| ajs| ftk| wax| pkw| ncw| who| qqp| hxb| gkp| yxd| mzj| znk| gjj| nzu| lil| mmw|