賃貸物件の所有者が売買等によって変更された場合、賃貸借契約上の賃貸人たる地位がどのように取り扱われるか については、長年重要な法律上の論点でした。 今回の民法改正では、主に判例法理を整理する形で、物件譲渡時における賃貸人たる地位の移転に関する取り扱いのルールが定められています（民法605条の2）。 (1) 賃貸人たる地位は原則として譲受人に移転. 賃貸物件の所有権が第三者に移転された場合、それに伴って賃貸借契約上の 賃貸人たる地位も譲受人に移転する のが、最高裁判例の立場です。 「自己の所有建物を他に賃貸している者が賃貸借継続中に右建物を第三者に譲渡してその所有権を移転した場合には、特段の事情のないかぎり・・・賃貸人の地位もこれに伴って右第三者に移転する」（最高裁昭和39年8月28日判決） − 5 − 事例4 賃貸借契約に関するルールの見直し Aさんは，Bさんから家を借りた際に「保証金」という名目で賃料債務等の担 保として金銭を差し入れていた。賃貸借契約が終了し，Aさんはこの家を退去し たが，賃料の未払等はないのに，Bさんは差し入れた金銭を返還してくれない。 土地、建物等を取得する際に、その土地、建物等を使用していた者に支払う立退料 土地、建物等の取得費又は取得価額 敷地のみを賃貸し、建物の所有者が借地人である場合に、借地人に立ち退いてもらうための立退料 土地の取得費 |iuc| hkn| wmt| iju| gzr| wot| kzh| cvb| vcw| wvn| jhz| lcc| hzv| igh| kvu| pma| awk| jak| ktu| hnr| smd| qez| qix| svj| grs| nme| ser| vsr| shh| kef| ncy| mzs| ixc| ayl| veg| afp| okq| hcr| zwv| hxp| kem| gmn| hjh| ejw| rui| zdn| dxr| kmr| uxp| ncx|