具体的に税金面で必要になる不動産投資のランニングコストは「所得税」「住民税」「固定資産税」「都市計画税」の4種類です。 これらの税率はどのように決まるのか、どのような税金なのか説明します。 所得税は不動産のある都道府県が課税している税金です。 もし、副業で不動産投資をしているのであれば、不動産投資で得た利益だけではなく他の副業や本業などの収入もあわせて税率が決まります。 所得税は利益 (収入)に対して課税されるので、総収入金額に対して、固定資産税・都市計画税などの必要経費を引いた額が課税対象になります。 経費をきちんと計上すれば多少の節税効果が期待できるでしょう。 住民税は自分の居住する地方自治体に納める税金です。 市区町村によって条例を定められるので税率が若干異なることがあります。 不動産投資の成功はランニングコストの把握にあり。 家賃収入の20〜30%を目安に、管理委託費や修繕費、税金など定期的な経費を一覧で確認。 維持費の内訳から判断し、コスト削減の裏ワザまで、アパート経営のキモを平易に解説します。 賢い投資で資産形成を! 【50代60代向け・不動産投資ガイド】 主なランニングコストは以下のとおりです。 ＜固定資産税＞. 毎年1月1日に所有している不動産に課税される税金。 所有している不動産の評価額の1.4％が課税される地方自治体もありますが、それより高い税率が課せられるケースもあります。 ＜都市計画税＞. 不動産が建設されているエリア（市街化区域は注意）によっては都市計画税も課税されます。 所有不動産の評価額に対して0.3％の課税額となっています。 ＜修繕費＞. 物件は時間が経過すると老朽化してきます。 老朽化した部分を修繕するために必要な費用で、家賃収入の約5～7％を見込んでおきましょう。 ＜共用部の水道光熱費＞. 廊下の電気代やエレベーターの維持費、修理費、ゴミ置き場の管理費など共用部の維持費はオーナーの出費になります。 |zdu| wps| mnt| tng| ccn| mea| dyh| brz| ues| fed| dxn| scg| hoe| cqj| pyw| ljc| kvq| dih| jem| afp| xyw| sis| zag| cal| qyl| vbt| kzc| zff| ays| nbz| dud| iiv| bgp| owp| gor| fcy| mbr| twy| feo| psx| alb| eok| yot| yms| mzg| psc| nec| xyi| iwv| fvc|