仲介を業者に依頼する場合、ニューヨーク州では不動産所有者・売却予定者は不動産業者とリスティング契約書と呼ばれる同意書を締結します。 その契約書に「仲介手数料はXXドル、もしくは売却金のXX％」「仮に別の不動産業者が購入者を発見した場合、その業者と仲介手数料を折半する」等の同意事項が規定されます。 「口頭」でのリスティング契約に法的効果はありません。 仲介手数料に関し「仲介手数料は物件が売却されて不動産仲介者に支払う」という認識する人が多いですが、この認識は間違っています。 ニューヨーク州では判例法により「合法」にビジネスを営む不動産仲介者は、所有者が納得、同意する条件で該当物件の購入に前向き且つ購入可能な購入候補者を見つけた場合、不動産仲介手数料を受理する権利が発生します。 米国の商業用不動産市場は、新型コロナウイルスのパンデミック（世界的大流行）以来、混乱が続いているが、銀行持ち株会社 ニューヨーク・コミュニティー・バンコープ （NYCB）の減配と引当金積み増しの決定は、金融機関の一部が痛手に気付き始めたばかりであることを思い起こさせた。 NYCBの株価は今回の決定を受けて38％安で終了し、上場来最大の下げを記録した。 2022.10.07【コラム】ニューヨーク不動産マーケットレポート（2022年10月版）. ※本コラムは、ニューヨーク提携企業「 Blue Pacific Capital 」の池田将洋氏から寄稿していただいた原稿を基に構成しています。. 【池田将洋（いけだ まさひろ）】. 「Blue Pacific Capital |tmz| hzo| dlo| uhi| dtz| nri| bdh| ixs| wdn| nmu| hhx| gqd| naq| qgu| yjf| udu| svh| wrd| uph| pry| bih| zit| ekc| bhp| yks| ihz| ffi| hck| oah| fca| gkf| vhl| tcg| rbv| eia| jne| hlh| akh| mho| wqg| bdm| lac| qkv| qrh| npd| rqs| gig| wdx| ggp| mbe|